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      抓好“三大工程”建設 構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

      發(fā)布時(shí)間:2024-06-24

      日前召開(kāi)的全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議要求,“扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設、城中村改造和‘平急兩用’公共基礎設施建設‘三大工程’”。推進(jìn)“三大工程”的意義是什么?目前工作進(jìn)展如何?

      住房城鄉建設部有關(guān)負責人介紹,規劃建設保障性住房,是完善住房制度和供應體系、重構市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革,重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子。城中村改造是解決群眾急難愁盼問(wèn)題的重大民生工程,重點(diǎn)是消除安全風(fēng)險隱患,改善居住環(huán)境,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉型升級,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展?!捌郊眱捎谩惫不A設施建設,是統籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措,重點(diǎn)是平時(shí)用得著(zhù)、關(guān)鍵時(shí)刻能用得上。

      “‘三大工程’著(zhù)眼于房地產(chǎn)長(cháng)期健康運行與穩定增長(cháng),力圖解決結構性問(wèn)題、供需錯配等長(cháng)期問(wèn)題,是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

      惠民生,讓居住條件更舒適更安全。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬認為,加大保障性住房建設和供給,有助于完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應體系,更好滿(mǎn)足工薪收入群體剛性住房需求;城中村改造后,居住條件和環(huán)境品質(zhì)將得到改善,居民能享受更高質(zhì)量的教育、更完善的商業(yè)與醫療等配套以及物業(yè)服務(wù),更好融入城市生活,深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮化。

      穩增長(cháng),帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費。推進(jìn)“三大工程”建設,將拉動(dòng)設計、施工、建材、家裝、家電、物業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品需求。國家統計局數據顯示,今年一季度,“三大工程”拉動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。以深圳為例,2023年底首批13個(gè)配售型保障性住房項目集中開(kāi)工,房源合計1萬(wàn)余套,總投資約125億元。

      促轉型,構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,打造宜居韌性城市。虞曉芬介紹,保障性住房建設最終是要實(shí)現政府保障基本需求、市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次多樣化住房需求,建立租購并舉的住房制度;城中村改造有助于消除安全風(fēng)險隱患、優(yōu)化城市空間布局、提高土地利用效率等;打造一批“平急兩用”公共基礎設施,則有助于補齊臨時(shí)安置、應急物資保障短板,推動(dòng)城市更高質(zhì)量、更可持續、更為安全發(fā)展。

      當前,各地各部門(mén)抓緊推進(jìn)“三大工程”建設,完善土地、財稅、金融等各項配套支持政策,推動(dòng)一批項目落地實(shí)施,形成實(shí)物工作量。

      保障性住房建設方面,住房城鄉建設部有關(guān)負責人介紹,商品房庫存較多城市,政府可以以需定購,組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。中國人民銀行提出設立3000億元保障性住房再貸款給予支持。

      “平急兩用”公共基礎設施建設方面,國家發(fā)展改革委會(huì )同相關(guān)部門(mén)和單位將推動(dòng)地方動(dòng)態(tài)更新正式項目清單,搭建銀、企、政對接平臺,定期向銀行機構推介項目,共享項目融資信息,加快項目授信投貸。針對一些地方在“平急兩用”公共基礎設施建設中存在用地指標缺乏、用地報批難等問(wèn)題,自然資源部相關(guān)司局重點(diǎn)從用地計劃保障、供地支持、規劃許可管理、應急狀態(tài)下土地使用等方面細化完善支持政策。

      城中村改造方面,根據《關(guān)于在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造的指導意見(jiàn)》,對符合條件的城中村改造項目,中央通過(guò)現有渠道適當給予補助。將符合條件的城中村改造項目納入地方政府專(zhuān)項債券支持范圍。目前,國家開(kāi)發(fā)銀行和中國農業(yè)發(fā)展銀行已發(fā)放城中村改造專(zhuān)項借款1800多億元。

      “加快推進(jìn)‘三大工程’,既是利民之舉,又是發(fā)展之計,也是轉型之策。今年重點(diǎn)就是抓開(kāi)工建設、抓質(zhì)量安全,盡快取得實(shí)實(shí)在在的成效?!弊》砍青l建設部有關(guān)負責人說(shuō)。


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